Постановление Главы города Магнитогорска от 18.12.2001 N 544-П "Об УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. МАГНИТОГОРСКА"

Архив



ГЛАВА города МАГНИТОГОРСКА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2001 г. N 544-П



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. МАГНИТОГОРСКА"



На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 17.12.92 г. N 4121-1 "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства", постановления Главы города от 16.04.98 г. N 103-П "О порядке регистрации объектов строительства и выдачи разрешений на выполнение строительно - монтажных работ", в целях предотвращения самовольного проведения перепланировки и реконструкции помещений в жилищном фонде города, усиления контроля за проведением строительно - монтажных работ в жилых домах, соблюдения интересов жителей, градостроительных требований, обеспечения надлежащего внешнего оформления, прочности, устойчивости конструкций и эксплуатационных качеств помещений, постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах города Магнитогорска" (приложение N 1).

2. Утвердить примерную форму договора - обязательства о выполнении условий проведения перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах города Магнитогорска и оплате жилищно - коммунальных услуг (договор - обязательство) (приложение N 2).

3. Юридическим и физическим лицам при проведении перепланировок и реконструкций в помещениях жилых домов неукоснительно придерживаться "Положения о порядке перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах города Магнитогорска".

4. Установить, что в период проведения перепланировки и реконструкции:

4.1. Собственники (арендаторы) нежилых помещений оплачивают:

- техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома - в размере экономически обоснованного тарифа;

- капитальный ремонт мест общего пользования - по фактическим затратам;

- коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора) - по ставкам и тарифам, установленным для прочих потребителей постановлением Главы города;

- электроснабжение - по тарифам, установленным для данной категории потребителей постановлением Региональной энергетической комиссии Челябинской области.

4.2. Собственники помещений, переведенных из разряда жилого в нежилое (с момента выхода распоряжения о переводе) оплачивают:

- техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома (включая капитальный ремонт) в размере экономически обоснованного тарифа;

- коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора) - по ставкам и тарифам, установленным для прочих потребителей постановлением Главы города;

- электроснабжение - по тарифам, установленным для данной категории потребителей постановлением Региональной энергетической комиссии Челябинской области.

5. Установить, что разрешение на выполнение строительно - монтажных работ, выдаваемое инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора, и являющееся основанием для проведения работ по реконструкции помещений в жилых домах, выдается сроком на один год. Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ, может быть продлено в установленном порядке.

6. Организациям по обслуживанию жилищного фонда (эксплуатационным организациям), управлению архитектуры и градостроительства администрации города (Хорошанский В.В.) не производить согласование документов по перепланировке и реконструкции помещений в жилых домах при присоединении к ним общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

7. Управлению внутренних дел города (Семенов С.Е.) обеспечить участие своих представителей в проверках помещений, находящихся в стадии перепланировки и реконструкции, организуемых контролирующими органами.

8. Собственникам и нанимателям жилых помещений первых этажей производить остекление лоджий и балконов, в пределах которых проходит распределительный газопровод, после согласования с организацией по обслуживанию жилищного фонда и с ОАО "Магнитогорскмежрайгаз".

9. Постановление Главы города от 16.04.98 г. N 103-П "О порядке регистрации объектов строительства и выдаче разрешения на выполнение строительно - монтажных работ" применять в части, не противоречащей настоящему постановлению.

10. Отменить постановления Главы города:

- от 02.10.98 г. N 249-П "Об утверждении "Положения о порядке перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах города Магнитогорска";

- от 04.07.01 г. N 290-П "О внесении дополнений и изменений в постановление Главы города от 02.10.98 г. N 249-П".

11. Управлению информации и общественных связей органов местного самоуправления (Дорманчева Л.П.):

11.1. Опубликовать в средствах массовой информации настоящее постановление в полном объеме.

11.2. Совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города (В.В.Хорошанский) и муниципальным учреждением "Жилкоммунсервис" (В.Н.Лаптев) провести через городские средства массовой информации разъяснительную работу с населением о неукоснительном выполнении данного постановления, недопустимости самовольного проведения перепланировок и реконструкции помещений в жилых домах и о возможных негативных последствиях этих действий.

12. Постановление вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации.

13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города В.В.Храмцова.



Глава

города Магнитогорска

В.Г.АНИКУШИН











Приложение N 1

к Постановлению

Главы

города Магнитогорска

от 18 декабря 2001 г. N 544-П



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и РЕКОНСТРУКЦИИ

ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ города МАГНИТОГОРСКА



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение определяет условие и порядок проведения перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах города Магнитогорска независимо от вида собственности, а также регулирует отношения между физическими, юридическими и должностными лицами, возникающие в связи с организацией и выполнением указанных работ.

1.2. Перепланировка и реконструкция жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, совершенствования сети социально - бытового обслуживания населения города.

1.3. Понятия, используемые в настоящем положении:

1.3.1. Под перепланировкой понимается изменение планировочного решения помещения без изменения конструктивной схемы, без увеличения нагрузок, без замены несущих элементов, а именно:

- перенос, устройство и разборка ненесущих перегородок;

- перенос, устройство и разборка встроенных шкафов;

- перенос, устройство и ликвидация внутриквартирных дверных проемов в ненесущих перегородках и т.п.;

- изменение схем инженерных систем (перенос или установка нагревательных, сантехнических, электрических и газовых приборов, перенос трубных и электротехнических разводок).

1.3.2. К реконструкции относятся:

- изменение планировочного решения помещения с переустройством несущих конструктивных элементов, изменением расчетных и конструктивных схем и увеличением нагрузок;

- изменение фасадов зданий, в т.ч. цветового решения, устройство или расширение балконов и лоджий, входных узлов, устройство эркеров;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат (при увеличении нагрузок и изменения места расположения);

- изменение количества комнат и площади квартиры;

- изменение функционального назначения помещения.

1.3.3. Заказчик - физическое или юридическое лицо (собственник, арендатор, наниматель), выступающее инициатором проведения перепланировки, реконструкции помещений в жилых домах, и несущее за свой счет все расходы, связанные с организацией и проведением работ.

1.3.4. Эксплуатационная организация - организация, осуществляющая функции по обслуживанию и содержанию жилого дома на основании лицензии, договора с собственником (арендатором, нанимателем) и учредительных документов.

1.4. Положение не распространяется:

- на перепланировку, реконструкцию жилых индивидуальных домов, коттеджей, находящихся в собственности юридических и физических лиц;

- на реконструкцию жилых домов с полным прекращением эксплуатации, возведением надстроек и встроек, в результате чего изменяются объемно - планировочные характеристики и технико - экономические показатели в целом по зданию.

1.5. Запрещается перепланировка и реконструкция:

- помещений в жилых домах, имеющих предельный физический износ (ветхих);

- помещений в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания и эксплуатации;

- помещений, входящих в состав общего имущества дома.



2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и РЕКОНСТРУКЦИИ



2.1. Перепланировка и реконструкция жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующего разрешения.

2.1.1. Разрешением на перепланировку является письменное разрешение эксплуатационной организации о согласовании эскизного проекта перепланировки.

2.1.2. Разрешением на реконструкцию является разрешение на выполнение строительно - монтажных работ, выдаваемое инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора (инспекцией ГАСН) на основании распоряжения Главы города.

2.2. Разработка эскизного проекта и рабочей документации реконструкции; выполнение, при необходимости, обследования технического состояния конструктивных элементов; выполнение строительно - монтажных и ремонтно - строительных работ, осуществление технического и авторского надзора могут быть поручены только юридическим или физическим лицам, имеющим соответствующую лицензию.

Для разработки эскизного проекта перепланировки лицензии не требуется.

2.3. в период проведения перепланировки и реконструкции оплата за жилищно - коммунальные услуги (за исключением оплаты за электрическую энергию) осуществляется по договору - обязательству, заключаемому между эксплуатационной организацией и заказчиком. Договором может быть предусмотрен особый порядок оплаты за жилищно - коммунальные услуги в зависимости от объема и вида работ, предусмотренных проектом.

Оплата за энергетическую энергию производится по договору с энергоснабжающей организацией, заключаемому на основании распоряжения Главы города на период действия разрешения на строительно - монтажные работы, выдаваемого инспекцией ГАСН. в случае продления разрешения на строительно - монтажные работы, договор на снабжение электрической энергией продляется на период действия разрешения на СМР.



3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ



3.1. Заказчик подает в эксплуатационную организацию заявление на получение разрешения на перепланировку помещения.

К заявлению прилагается эскизный проект, включающий чертеж плана помещения до и после перепланировки.

При выполнении работ по переносу или установке газовых приборов заказчик дополнительно согласовывает эскизный проект с ОАО "Магнитогорскмежрайгаз".

3.2. Задачей рассмотрения и согласования эскизного проекта перепланировки эксплуатационной организацией является определение соответствия намеченных в проекте решений п.п. 1.3.1., 1.4., 1.5. настоящего положения, обеспечение прав и законных интересов эксплуатационной организации и жильцов дома.

При согласовании эскизного проекта эксплуатационной организацией могут быть сформулированы дополнительные обоснованные условия и требования, обязательные для выполнения заказчиком.

3.3. При отсутствии обоснованных возражений эксплуатационная организация согласовывает эскизный проект и дает письменное разрешение на перепланировку.

При перепланировке согласование управления архитектуры и градостроительства администрации города (УАиГ) и разрешение на выполнение строительно - монтажных работ инспекции ГАСН не требуется, решение эксплуатационной организации - окончательное.

3.4. После получения разрешения заказчик:

3.4.1. Заключает договор - обязательство с эксплуатационной организацией.

3.4.2. Проводит перепланировку помещения в соответствии с согласованным эскизным проектом и договором - обязательством.

3.4.3. После завершения работ по перепланировке организует сдачу - приемку помещения эксплуатационной организации. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом, подписываемым эксплуатационной организацией и заказчиком.

3.4.4. в течение месяца регистрирует изменения, связанные с перепланировкой помещения в бюро технической инвентаризации, копию технического паспорта предоставляет в эксплуатационную организацию.



4. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ



4.1. Для определения технической возможности и уточнения условий проведения реконструкции заказчик выполняет предварительную проработку:

4.1.1. Заказчик подает заявление в эксплуатационную организацию о согласовании эскизного проекта реконструкции.

Эскизный проект включает в себя чертежи плана помещения до и после реконструкции с необходимыми разрезами и сечениями; краткую пояснительную записку, содержащую информацию о намеченных решениях по инженерному оборудованию, отделке, дополнительных нагрузках, необходимости обследования конструкций; планируемому использованию помещения после реконструкции (в случае изменения его функционального назначения).

Задачей рассмотрения и согласования эскизного проекта эксплуатационной организацией является определение соответствия намеченных в проекте решений п.п. 1.3.2., 1.4., 1.5. настоящего положения, обеспечение прав и законных интересов эксплуатационной организации и жильцов дома.

При согласовании эскизного проекта эксплуатационной организацией могут быть сформулированы дополнительные обоснованные технические условия и требования, обязательные для учета при разработке рабочей документации.

При отсутствии обоснованных возражений эксплуатационная организация согласовывает эскизный проект.

4.1.2. После согласования эскизного проекта реконструкции эксплуатационной организацией заказчик подает заявление о реконструкции помещения в администрации города.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- эскизный проект, согласованный эксплуатационной организацией;

- документы о согласовании проектных решений с органами Государственного надзора (при отсутствии необходимости в согласовании это указывается в пояснительной записке).

Поступившее в администрацию города заявление о реконструкции рассматривает УАиГ.

На этом этапе заказчик, заинтересованный в реконструкции помещения с изменением функционального назначения, отрабатывает комплекс вопросов, связанных с его переводом в соответствующую категорию в установленном порядке.

Задачей рассмотрения и согласования эскизного проекта в УАиГ является обеспечение выполнения строительного законодательства и конкретных градостроительных требований.

При согласовании эскизного проекта УАиГ могут быть сформулированы дополнительные условия, вытекающие из градостроительной ситуации, требований строительных норм и правил, обязательные при разработке рабочей документации.

При необходимости УАиГ выдает архитектурно - планировочное задание (АПЗ) и обязывает заказчика получить заключение вневедомственной экспертизы.

Продолжительность рассмотрения заявления заказчика в УАиГ - один месяц.

4.2. Согласованный эксплуатационной организацией и УАиГ эскизный проект реконструкции с дополнительными условиями является заданием на разработку комплексной рабочей документации.

4.3. После получения задания на разработку комплексной рабочей документации Заказчик:

- заказывает проектной организации рабочую документацию в соответствии с АПЗ, действующими нормами, исходными данными и техническими условиями. Выполненная рабочая документация должна быть удостоверена соответствующей записью главного инженера проекта (главного архитектора проекта);

- согласовывает рабочую документацию в органах Государственного надзора;

- при реконструкции помещений с изменением схем инженерных систем и объемов потребляемых энергоресурсов согласовывает рабочую документацию с соответствующими энергоснабжающими предприятиями (эксплуатационной организацией, трест "Теплофикация", трест "Горэлектросеть", трест "Водоканал", АОА "Магнитогорскмежрайгаз");

- утверждает рабочую документацию;

- представляет в УАиГ утвержденную рабочую документацию на согласование;

- получает согласование рабочей документации в УАиГ.

4.4. Решение о реконструкции помещения оформляется распоряжением Главы города. Проект распоряжения Главы города о реконструкции готовит УАиГ.

4.5. После выхода распоряжения Главы города о реконструкции помещения заказчик:

- получает в инспекции ГАСН разрешение на выполнение строительно - монтажных работ;

- заключает договор - обязательство с эксплуатационной организацией;

- заключает с энергоснабжающей организацией договор на обеспечение электрической энергией нового объекта - нежилого помещения, находящегося в стадии реконструкции (договор заключается при предъявлении разрешения на выполнение строительно - монтажных работ на срок его действия);

- проводит реконструкцию помещения в соответствии с согласованной и утвержденной рабочей документацией и договором - обязательством;

- после завершения работ по реконструкции организует сдачу - приемку помещения в эксплуатацию в установленном порядке;

- на основании распоряжения Главы города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции заключает договоры с энергоснабжающими предприятиями и эксплуатационной организацией на обеспечение коммунальными услугами и участие в совместном содержании мест общего пользования дома;

- в течение месяца регистрирует изменения, связанные с реконструкцией помещений, в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" и в Магнитогорском филиале Южно - Уральской регистрационной Палаты. Копию технического паспорта заказчик предоставляет в эксплуатационную организацию.



5. КОНТРОЛЬ ЗА РЕКОНСТРУКЦИЕЙ и ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ



5.1. Контроль за соблюдением порядка перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах, а также применение мер административной ответственности осуществляют в соответствии со своей компетенцией:

- эксплуатационная организация;

- Магнитогорский отдел Государственной жилищной инспекции Челябинской области, должностные лица органов архитектуры и градостроительства администрации города и районных администраций, инспекция ГАСН, административная комиссия.

5.2. Лица, осуществляющие контроль за соблюдением порядка перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах вправе и обязаны:

5.2.1. Эксплуатационная организация:

- осуществлять контроль за использованием помещения в соответствии с его функциональным назначением;

- проверять наличие разрешений на строительно - монтажные работы;

- проверять наличие лицензий у организаций, осуществляющих работы по перепланировке и реконструкции;

- осуществлять тех. надзор за производством работ в соответствии с рабочей документацией и разрешением на строительно - монтажные работы;

- следить за соблюдением владельцами помещений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, правил предоставления коммунальных услуг;

- в случае выявления нарушения порядка перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах, а также в случае недопущения владельцами либо исполнителями работ уполномоченных представителей эксплуатационной организации для осуществления контроля за объектами, находящимися в стадии перепланировки и реконструкции, направлять в государственные надзорные органы, административные комиссии акты о фактах нарушения;

- принимать иные, не противоречащие закону, действия для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию.

5.2.2. Магнитогорский отдел Государственной жилищной инспекции Челябинской области, должностные лица органов архитектуры и градостроительства администрации города и районных администраций, инспекция ГАСН, административная комиссия в пределах своих полномочий:

- при проведении проверок требовать доступа в реконструируемые помещения, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;

- обеспечивать рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по вопросам, связанным с выполнением работ по перепланировке и реконструкции помещений в жилых домах (неправомерность осуществляемых мероприятий или их несоответствие выданным разрешениям, нарушение режимов производства работ, причинение ущерба третьим лицам, конструкциям и инженерным системам жилых домов и т.д.);

- выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, проводимых без разрешения на строительно - монтажные работы, с отступлением от проектной документации, с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий, а также применять к нарушителям меры административного воздействия в соответствии с действующим законодательством;

- составлять протоколы об административном правонарушении и направлять их для принятия мер в административную комиссию.

5.3. Привлечение к ответственности граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований настоящего положения осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.4. в случае нарушения порядка перепланировки и реконструкции помещений в жилых домах, а также непринятия собственником в течение двух месяцев мер по устранению нарушения и его последствий:

5.4.1. администрация города на основании и в случаях, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов такого помещения;

5.4.2. организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, обращаются в суд с иском о расторжении договоров найма или аренды помещений и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах.











Приложение N 2

к Постановлению

Главы

города Магнитогорска

от 18 декабря 2001 г. N 544-П



             ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА - ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
         О ВЫПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И
           РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА
       МАГНИТОГОРСКА и ОПЛАТЕ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ


    "___"______________ 20__ г.                     г.Магнитогорск


    Организация по эксплуатации жилищного фонда
__________________________________________________________________
в лице _____________________________________________, действующего
на основании __________________, именуемая далее "Эксплуатационная
организация", с   одной   стороны,   и   собственник   (арендатор,
наниматель) помещения ____________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый далее "Владелец",  с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:


                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Владелец помещения по адресу ____________________________
__________________________________________________________________
                (адрес и характеристика помещения)
приступая к   перепланировке   (реконструкции)   берет   на   себя
обязательства строго   придерживаться   требований   "Положения  о
порядке перепланировки и реконструкции помещений  в  муниципальных
жилых домах  города  Магнитогорска",  утвержденного постановлением
Главы города  от "___"_____________ 20___ г. N ______ и выполнения
условий проведения   работ   по   перепланировке  (реконструкции),
определенных настоящим договором.
    1.2. Эксплуатационная  организация  на  основании  лицензии от
"___"_____________ 20___ г. N ____ осуществляет технический надзор
за выполнением   Владельцем   перепланировки   (реконструкции)   в
соответствии с рабочей документацией и разрешением  на  выполнение
строительно - монтажных работ.
    1.3. Эксплуатационная организация осуществляет комплекс  работ
по содержанию  и эксплуатации мест общего пользования жилого дома,
предоставляет Владельцу     необходимые,     отвечающие     уровню
благоустройства данного жилого дома, коммунальные услуги.


                  2. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    2.1. Владелец обязуется:
    2.1.1. Осуществлять работы по перепланировке (реконструкции) в
соответствии с  разрешением  на выполнение строительно - монтажных
работ, рабочей документацией и настоящим договором.
    2.1.2. Обращаться    к    Эксплуатационной   организации   при
возникновении аварийной  ситуации,  а  также  до   начала   работ,
требующих дополнительных   согласований   (отключение  или  подача
энергоносителей и т.п.)
    2.1.3. в   соответствии  с  Правилами  и  нормами  технической
эксплуатации жилищного   фонда,   Правилами   пользования   жилыми
помещениями, содержания  жилого  дома и придомовой территории в РФ
обеспечить:
    - выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и
пожарной безопасности работ;
    - своевременное   удаление   строительного   мусора  (вывоз  с
территории домовладения на свалку) либо  оплату  услуг  по  вывозу
строительного мусора с территории эксплуатационной организации;
    - влажную уборку лестничной площадки и лестничных  маршей  для
исключения запыленности подъезда;
    - соблюдение режима работы: с 8.00 до 18.00 часов;
    - возмещение   убытков   в   случае  причинения  в  результате
производства работ ущерба жилому дому  или  отдельным  помещениям,
примыкающим к  реконструируемому  (вследствие  образования трещин,
обрушения штукатурки, затопления и др.);
    - выполнение др. мероприятий, исключающих причинение неудобств
жителям дома.
    2.1.4. Рационально  использовать  коммунальные  услуги  по  их
прямому назначению без ущемления прав  других  граждан,  соблюдать
требования правил   безопасности   при  пользовании  коммунальными
услугами, правила пользования системами коммунальных услуг.
    2.1.5. Ежемесячно  производить  оплату  услуг  по содержанию и
ремонту мест общего пользования жилого дома, коммунальных услуг по
ставкам и  тарифам,  установленным  для данной категории помещений
Главой города.
    Собственникам, нанимателям  жилых  помещений  в зависимости от
объема и вида выполняемых работ  настоящим  договором  может  быть
установлен особый порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
    2.1.6. Оплатить  Эксплуатационной  организации   осуществление
технического надзора   за   проведением  работ  по  перепланировке
(реконструкции) в  размере,  установленном  соглашением  сторон  и
нормативно - правовыми актами.
    2.1.7. По окончании работ  по  перепланировке  (реконструкции)
сдать их  по  акту  эксплуатационной  организации (государственной
приемочной комиссии).
    2.1.8. После    проведения    реконструкции    с    изменением
функционального назначения   помещения   и   сдачи    объекта    в
эксплуатацию заключить  договоры с энергоснабжающими предприятиями
и эксплуатационной  организацией  на   обеспечение   коммунальными
услугами и участие в совместном содержании мест общего пользования
дома.


    2.2. Владелец имеет право:
    2.2.1. На получение услуг установленного качества,  безопасных
для жизни и здоровья.
    2.2.2. С  целью  разрешения   спорных   ситуаций   до   начала
производства работ  по перепланировке (реконструкции) обратиться к
владельцам смежных   помещений   (в   присутствии    представителя
Эксплуатационной организации)  с  предложением  о составлении акта
технического состояния принадлежащих им помещений.
    2.2.3. Иные       права,      предусмотренные      действующим
законодательством.


    2.3. Владельцу запрещается:
    2.3.1. Выполнять   работы,   не   предусмотренные    проектной
документацией и разрешением на строительство.
    2.3.2. Привлекать   для   выполнения   работ   юридических   и
физических лиц, не имеющих лицензию на данный вид деятельности.
    2.3.3. Использовать  помещение  не  по   его   функциональному
назначению, а  также приступать к его эксплуатации до подписания и
утверждения акта приемки в установленном порядке.
    2.3.4. Нарушать,  имеющиеся  в  доме  схемы  учета потребления
коммунальных услуг  и  иные   требования   правил   предоставления
коммунальных услуг.


    2.4. Эксплуатационная организация обязуется:
    2.4.1. Оказывать    услуги    по    содержанию,   техническому
обслуживанию и ремонту общего  имущества  дома  в  соответствии  с
Правилами и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного  фонда,
предоставлять коммунальные  услуги  в  соответствии  с   Правилами
предоставления коммунальных услуг, в т.ч.:
__________________________________________________________________
(содержание  и  ремонт  мест  общего  пользования,  водоснабжение,
__________________________________________________________________
водоотведение,   теплоснабжение,   вывоз   мусора,    обслуживание
__________________________________________________________________
мусоропроводов, обслуживание лифтов, газоснабжение)
    2.4.2. Осуществлять технический надзор за производством  работ
по реконструкции  (перепланировке)  в  соответствии с требованиями
рабочей документации,  разрешением на строительства и  требованиям
СНИП, в т.ч.:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    2.4.3. Ежемесячно    предъявлять   Владельцу   счета - фактуры
(счета - квитанции) за  услуги,  указанные  в  п. 1.3. настоящего
договора.


    2.5. Эксплуатационная организация имеет право:
    2.5.1. Осуществлять  контроль  за  правильностью учета объемов
водопотребления и   водоотведения   услуг,   производить   осмотры
инженерного оборудования и узлов учета Владельца.
    2.5.2. Требовать с Владельца оплату за предоставленные услуги,
указанные в п. 1.2 и п. 1.3. настоящего договора.
    2.5.3. Прекращать предоставление коммунальных услуг  в  случае
просрочки оплаты   более   трех   месяцев   подряд  или  нарушения
требований   п. 2.3.   настоящего    договора    (до    ликвидации
задолженности или устранения выявленных нарушений).
    2.5.4. Вносить изменения в стоимость предоставляемых  услуг  с
введением в  действие новых тарифов и ставок,  утвержденных Главой
города.
    2.5.5. Иные    права,        предусмотренные       действующим
законодательством.


                    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    3.1. в случае  неполного  или  некачественного  предоставления
услуг, указанных  в п. 1.3.  настоящего договора,  Владелец вправе
потребовать уменьшения размеров оплаты.  Основанием к  перерасчету
является акт,  составленный  с  привлечением всех заинтересованных
сторон. Снижение  оплаты   не   производится,   если   перерыв   в
предоставлении услуг  связан  с  устранением  аварийной  ситуации,
предупреждением причинения   ущерба    имуществу    граждан    или
юридических лиц.
    3.2. При  просрочке  оплаты  за  предоставленные  услуги   или
уклонение от  участия  в  общих  расходах  по содержанию и ремонту
жилого дома более трех месяцев  подряд  или  нарушения  требований
п. 2.3.    настоящего   договора,   Эксплуатационная   организация
прекращает предоставление услуг до  ликвидации  задолженности  или
устранения выявленных нарушений.
    Расходы по отключению и подключению всех видов услуг несет  за
свой счет Владелец.
    3.3. За  невыполнение  или  ненадлежащее  выполнение   условий
настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную
действующим законодательством.


            4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


    4.1. Договор вступает в силу с _______________________________
и действует до сдачи объекта в эксплуатацию.
    4.2. Изменения  и  дополнения   в   договор   вносятся   путем
заключения письменного соглашения сторон.
    4.3. Споры   по   настоящему   договору   рассматриваются    в
соответствии с действующим законодательством.


                       5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


    Владелец                          Эксплуатационная организация








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости