Постановление Главы города Магнитогорска от 25.12.1998 N 329-П "Об УПОРЯДОЧЕНИИ ОТНОШЕНИЙ в ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ на территории города МАГНИТОГОРСКА" (вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ")

Архив



ГЛАВА города МАГНИТОГОРСКА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 декабря 1998 г. N 329-П



ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ОТНОШЕНИЙ в ОБЛАСТИ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ на ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА



В целях упорядочения оформления отношений при предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Челябинской области "О земельных отношениях" постановляю:

1. Утвердить типовую форму договора аренды земли (приложение N 1).

2. Арендаторам, заключившим с администрацией города после 08.06.98 г. договоры аренды земли или дополнительные соглашения к договорам аренды земли, в месячный срок, с момента вступления настоящего постановления в силу, зарегистрировать их в Магнитогорском филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Управлению архитектуры и градостроительства (Хорошанский В.В.) при подготовке распоряжений о предоставлении земельного участка в тексте документа в обязательном порядке вносить пункт следующего содержания:

3.1. Для арендуемых земельных участков:

"Арендатор обязан в месячный срок с момента выхода распоряжения:

- подать заявку в управление регулирования земельных отношений Комитета по управлению имуществом города Магнитогорска на оформление проекта договора аренды земельного участка;

- заключить с администрацией города договор аренды земельного участка;

- предоставить договор аренды земельного участка для государственной регистрации в Магнитогорский филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае несвоевременного заключения арендатором договора аренды земельного участка, настоящее распоряжение утрачивает силу".

3.2. Для земельных участков, предоставленных в бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение:

"Землевладелец (землепользователь) в месячный срок, с момента выхода распоряжения, обязан оформить и получить правоустанавливающие документы на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и предоставить их для государственной регистрации в Магнитогорский филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае несвоевременного оформления или получения землевладельцем (землепользователем) правоустанавливающих документов на земельный участок, настоящее распоряжение утрачивает силу".

4. Магнитогорскому филиалу учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сиволап С.И.) в течение месяца, с момента вступления постановления в силу, представить информацию в управление регулирования земельных отношений Комитета по управлению имуществом города Магнитогорска (Власов В.Ф.-о прошедших регистрацию договорах аренды земли, дополнительных соглашений к договорам аренды земли.

В дальнейшем, ежемесячно, передавать данную информацию в вышеназванный орган.

5. Государственному земельному комитету города Магнитогорска (Романов В.И.) в течение недели, с момента получения информации из Магнитогорского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции), провести анализ и передать в управление регулирования земельных отношений информацию о распоряжениях администрации города о предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование, по которым правоустанавливающие документы не были своевременно оформлены, получены и зарегистрированы в учреждении юстиции.

В дальнейшем, ежемесячно передавать данную информацию в вышеназванный орган.

6. Управлению регулирования земельных отношений Комитета по управлению имуществом (Власов В.Ф.):

6.1. в течение 3-х месяцев, с момента сбора информации и проведения анализа, готовить и направлять материалы в суд о расторжении договоров аренды земли, дополнительные соглашения к которым не прошли государственную регистрацию учреждения юстиции, либо о понуждении арендаторов к государственной регистрации договоров аренды земли, дополнительных соглашений к договорам аренды земли.

6.2. в течение недели, с момента сбора информации и проведения анализа, готовить проекты распоряжений об аннулировании распоряжений администрации города о предоставлении земельных участков, по которым не были своевременно оформлены, получены и зарегистрированы правоустанавливающие документы.

В дальнейшем, ежемесячно, готовить вышеназванный проект распоряжения администрации города.

7. Считать утратившим силу постановление Мэра города от 10.11.96 г. N 271-П "Об упорядочении учета плательщиков арендной платы в городе Магнитогорске".

8. Управлению информации и общественных связей органов местного самоуправления (Павлов С.Н.) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

9. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению имуществом Никитина А.С.



Глава

города Магнитогорска

В.Г.АНИКУШИН











Приложение N 1

к Постановлению

Главы

города Магнитогорска

от 25 декабря 1998 г. N 329-П



    "___"_________199__г.                    г. Магнитогорск


                   ДОГОВОР N_____ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ


    Арендодатель - Администрация города Магнитогорска в лице Главы
города Аникушина В.Г.,  действующий на основании Устава города,  с
одной стороны, и Арендатор -
________________________________ в лице _________________________,
действующий на основании Устава предприятия,  с другой стороны, на
основании Распоряжения  Главы  города  N___от_________,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:


                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Арендодатель  обязуется  передать,  а Арендатор принять в
пользование на условиях настоящего Договора
Земельный участок площадью _________ (______________) кв.м.
расположенный по адресу _________________________________________,
Кадастровый N____________,   согласно  плана  земельного  участка,
утвержденного Комитетом по земельным  ресурсам  и  землеустройству
от___________,
для использования под ____________________________________________
_________________________________________________________________.


             2. СРОКИ, ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ


    2.1. Настоящий договор заключен сроком до ________________ г.
    2.2. За пользование земельным  участком  в  199__г.  Арендатор
вносит арендную плату в размере _____________ рублей.
    Размер арендной  платы  на  ______  год  и  последующие   годы
рассчитывается Арендатором самостоятельно исходя из формулы:


              Ап. = S x Сз.н. x Ки x Кг.ц x Ка; где


    Ап.   - арендная плата,
    S     - площадь арендуемого земельного участка,
    Сз.н. - ставка  земельного налога,  устанавливаемая Законом "О
плате за землю, постановлениями Правительства РФ, на текущий год с
обязательным учетом коэффициента индексации ставки,
    Ки    - коэффициент инфляции к  ставкам   земельного   налога,
устанавливаемых Законом   РФ   "О  плате  за  землю",  Законом  "О
федеральном бюджете" на очередной год,
    Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка,
    Ка    - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога,
устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год.


    2.3. Плата за аренду земли перечисляется  Арендатором  равными
долями поквартально   в  течение  года.  Платежи  производятся  не
позднее 1-го числа месяца,  следующего за  отчетным  кварталом,  в
городской бюджет на расчетный счет N_____________________________.
    2.4. Арендная плата за аренду  земли  исчисляется,  начиная  с
месяца, следующего за месяцем предоставления Арендатору земельного
участка (т.е.  месяца следующего за  месяцем  выхода  распоряжения
администрации города о предоставлении земельного участка).


                3. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА


    3.1. Арендатор имеет право:
    3.1.1. На  продление  настоящего  Договора  на   согласованных
сторонами   условиях,   по   письменному   заявлению   Арендатора,
переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до
истечения срока действия Договора.
    3.1.2. За плату сдавать с субаренду земельный  участок  (части
участка) по  договору субаренды в порядке,  установленном органами
местного самоуправления города Магнитогорска.
    3.2. Арендатор обязан:
    3.2.1. Использовать предоставленный ему  земельный  участок  в
соответствии с действующим законодательством, условиями Настоящего
договора.
    3.2.2. Своевременно  и  полностью  вносить  арендную плату,  а
также нести   расходы,   связанные   с   перечислением   платежей.
Самостоятельно производить ежегодный перерасчет арендной платы.
    3.2.3. Обеспечить соблюдение норм и  требований,  определенных
землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными,
природоохранными и санитарными органами.
    3.2.4. в    соответствии   с   действующим   законодательством
возместить Арендодателю убытки и  упущенную  выгоду,  связанные  с
ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате
осуществления Арендатором хозяйственной деятельности.
    3.2.5. Принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок
по передаточному акту.
    3.2.6. Не  предоставлять  арендуемый  земельный участок (часть
участка) в субаренду без письменного  разрешения  Арендодателя,  в
том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора.
    3.2.7. в  десятидневный  срок письменно уведомить Арендодателя
об  изменении  организационно  -  правовой  формы,   наименования,
банковских реквизитов и юридического адреса.
    3.2.8. Производить  сверку  рассчитанной  арендной   платы   в
Управление   регулирования   земельных   отношений   Комитета   по
управлению имуществом администрации города.
    3.2.9. Обеспечить  Арендодателю  свободный доступ на земельный
участок для осуществления контроля за его использованием.
    3.2.10. Направить  на  регистрацию настоящий договор в течение
10 дней с момента подписания его сторонами в Магнитогорский филиал
Учреждения   юстиции   по   государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок  с  ним  на  территории  Челябинской
области.
    3.2.11. в  случае  продажи   Арендатором   здания,   строения,
сооружения,  находящегося  на  арендуемом  земельном  участке в 10
дневный срок с момента государственной регистрации перехода  права
собственности   на   здание,   строение,   сооружение   подать   в
администрацию  города  заявление  о  расторжении   договора   либо
заявление  на  заключение  дополнительного соглашения об изменении
площади земельного участка и размера арендной платы.
    3.2.12. Не  предоставлять юридическим лицам и предпринимателям
без  образования  юридического  лица   места   для   осуществления
предпринимательской  деятельности  на арендуемом земельном участке
без предоставления ими следующих документов:
    а) -  карты  постановки на налоговый учет на территории города
Магнитогорска, заверенной   в   установленном   порядке,   -   для
юридических лиц;
    - информационного  письма  о  постановки  на  налоговый   учет
налогоплательщика на территории города Магнитогорска,  заверенного
в установленном порядке, - для  предпринимателей  без  образования
юридического лица;
    б) справки,  заверенной  районной  государственной   налоговой
инспекцией  города  Магнитогорска,  об отсутствии задолженности по
платежам в бюджеты всех уровней.


               4. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ


    4.1. Арендодатель имеет право:
    4.1.1. Досрочно   расторгнуть  Настоящий  договор  в  судебном
порядке в следующих случаях:
    - при неиспользовании земельного участка более 1 года;
    - при  использовании  земельного  участка   не   по   целевому
назначению;
    - при систематическом  (в  течение  двух  платежных  периодов)
невнесении оговоренных Настоящим договором платежей;
    - при сдаче земельного участка (части участка) в субаренду без
письменного разрешения Арендодателя;
    - при   использовании   земельного   участка   с   нарушениями
земельного, градостроительного, природоохранного законодательства;
    - при  изъятии  земельного  участка  для  государственных  или
муниципальных нужд;
    - при нарушении условий п.п. 3.2.12.
    4.1.2. Осуществлять   контроль  за  использованием  и  охраной
земель, архитектурно - строительный контроль.
    4.1.3. Приостанавливать  работы,  выполняемые  Арендатором  на
участке с  нарушением  условий  настоящего  договора,  земельного,
природоохранного законодательства, правил застройки.
    4.1.4. На  возмещение  убытков,  причиненных   Арендатором   в
результате использования    земельного   участка   с   нарушениями
действующего законодательства.
    4.2. Арендодатель обязан:
    4.2.1. Сдать  в  аренду  и  принять  от  Арендатора  земельный
участок по передаточному акту.
    4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора.


                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    5.1. За    нарушение    условий    договора    стороны   несут
ответственность,  установленную  действующим  законодательством  и
настоящим договором.
    5.2. За каждый день просрочки платежа арендной платы Арендатор
уплачивает пеню  в  размере  Установленном  Законом  "О  плате  за
землю". Начисление  пени  и  взыскание  ее  с   расчетного   счета
арендатора в   бесспорном   порядке  производится  Государственной
налоговой инспекцией.
    Уплата пени    не   освобождает   Арендатора   от   исполнения
обязанностей по договору.
    5.3. При  нанесении  Арендатором  явного  или  скрытого ущерба
памятникам   истории   и   архитектуры,   зданиям,   строениям   и
сооружениям,   расположенным  на  участке  и  прилегающей  к  нему
территории,  Арендодатель обязан возместить  причиненный  ущерб  в
сумме, исчисляемой по ценам, действующим на момент возмещения.
    5.4. Арендатор   несет   ответственность   за    осуществление
Государственной   регистрации   договора.  Не  исполнение  данного
условия влечет недействительность Настоящего договора.


                   6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    6.1. Договор  считается  заключенным  с  момента  обязательной
государственной  регистрации  в  Магнитогорском филиале Учреждения
юстиции  по  государственной  регистрации   прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.
    Ответственность за осуществление  государственной  регистрации
несет Арендатор.
    6.2. Споры  по  настоящему  Договору  разрешаются  в  судебном
порядке.
    6.3. К настоящему Договору прилагаются:
    6.3.1. План  (Паспорт) земельного участка,  данные о границах,
площади земельного  участка,  ограничениях  по  его  использованию
(Приложение N 1).
    6.3.2. Акт       сдачи - приемки      земельного       участка
(Приложение N 2).   Приложение    является   неотъемлемой   частью
договора.


                       7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


    АРЕНДОДАТЕЛЬ:                               АРЕНДАТОР:
    455044, г. Магнитогорск
    пр. Ленина, 72




    Договор зарегистрирован   в   Государственном   Комитете    по
земельным ресурсам и землеустройству:
    Регистрационный N__________ дата регистрации _________________


    Председатель Государственного Комитета
    по земельным ресурсам
    и землеустройству                         ____________________










Приложение N 1

к Договору аренды земли

N_________ от _________

Утверждаю:

Председатель Государственного Комитета

по земельным ресурсам и землеустройству

г. Магнитогорска

___________________ В.И.РОМАНОВ

"_____"_____________________г.



ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



Месторасположение земельного участка _____________________________
__________________________________________________________________
Площадь земельного участка _______________________________________
Кадастровый (условный) N__________.


-----------------------------------------------------------------¬
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
L-----------------------------------------------------------------










Приложение N 2

к Договору аренды земли

N_________ от _________

Утверждаю:

Заместитель Главы

города Магнитогорска,

Председатель Комитета

по управлению имуществом

___________________ А.С.НИКИТИН

"_____"_____________________г.



АКТ

СДАЧИ - ПРИЕМКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



г. Магнитогорск                            "____"______________ г.


    Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________
                           (Ф.И.О. руководителя УРЗО Комитета по
_________________________,  действующий  на  основании  Положения,
управлению имуществом)
именуемый в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и ___________
__________________________________________________________________
      (наименование юридического лица, Ф.И.О. руководителя)
именуемый в дальнейшем "Сторона-2",  с другой  стороны,  составили
Настоящий акт о нижеследующем:
1. "Сторона-1" передает земельный участок в аренду сроком на ____,
а "Сторона-2" принимает земельный участок:
месторасположение земельного участка _____________________________
площадь земельного участка _____________________________ кв.м.
кадастровый (условный) N ___________.
2. Состояние  земельного  участка  на момент подписания Настоящего
акта _____________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. Особые отметки ________________________________________________
_________________________________________________________________.


                          ПОДПИСИ СТОРОН


Земельный участок сдал:                  Земельный участок принял:
"Сторона-1"                              "Сторона-2"
Начальник Управления                     _________________________
регулирования земельных отношений        _________________________
Комитета по управлению имущества         _________________________
_______________ В.Ф.Власов               _________________________


СОГЛАСОВАНО: __________________________________________________
                 (Ф.И.О. архитектора района, дата, подпись)








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости