Постановление Главы города Магнитогорска от 20.12.1999 N 448-П "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА на ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ и ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ в РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА"

Архив



ГЛАВА города МАГНИТОГОРСКА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 декабря 1999 г. N 448-П



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА

ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ и ДОЛЕВОЕ

УЧАСТИЕ в РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА



В соответствии со ст. ст. 244, 249, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 147 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 8 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", на основании ст. 6 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях обеспечения нормального технического и санитарного состояния жилищного фонда и придомовой территории, постановляю:

1. Физические и юридические лица, имеющие в собственности нежилые помещения, расположенные в муниципальном жилищном фонде, участвуют в расходах по:

- техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома - по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта жилых домов муниципального жилищного фонда, в размере экономически обоснованного тарифа пропорционально размеру занимаемой площади встроенной части нежилого помещения;

- капитальному ремонту - пропорционально размеру занимаемой площади встроенной части нежилого помещения, на основании данных обслуживающей организации о фактически произведенных работах и затратах.

2. Утвердить примерную форму договора на пользование коммунальными услугами и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (приложение N 1).

3. Руководителям муниципальных предприятий "Ремонтно - эксплуатационное управление N 1", "Жилищное ремонтно - эксплуатационное управление NN 2, 3" (Ненашев В.П., Халезин Л.Н., Тычинин П.А.), муниципальных унитарных предприятий "Ремонтно - эксплуатационное управление N 4", "Трест жилищного хозяйства" (Рябиченко Л.Н., Петров М.А.) в срок до 01.01.2000 года привести в соответствие с настоящим постановлением договорные отношения с собственниками нежилых помещений в жилищной сфере.

4. Управлению информации и общественных связей органов местного самоуправления (Павлов С.Н.) и муниципальному учреждению "Жилкоммунсервис" (Лаптев В.Н.) обеспечить опубликование и разъяснение настоящего постановления в средствах массовой информации.

5. Отменить:

5.1. Постановление Главы администрации города от 17.04.96 г. N 97-П "О совместном содержании объектов недвижимости, находящихся в собственности юридических и физических лиц".

5.2. Постановление Мэра города от 30.07.96 г. N 179-П "О внесении изменений и дополнений в приложение N 1 к постановлению Главы администрации города от 17.04.96 г. N 97-П".

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на муниципальное учреждение "Жилкоммунсервис" (Лаптев В.Н.).



Глава

города Магнитогорска

В.Г.АНИКУШИН



Разослано: МУ "ЖКС",  КУИ,  МП "РЭУ-1",  "ЖРЭУ-2,3", МУП "ЖРЭУ-4",
           "ТЖХ",  управлению по торговле  и  услугам,  управлению
           здравоохранения,   управлению  образования,  управлению
           информации   и   общественных    связей,    юридической
           службе - 3, КМУ, в дело.










Приложение N 1

к Постановлению

Главы

города Магнитогорска

от 20 декабря 1999 г. N 448-П



ДОГОВОР

НА ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ и ДОЛЕВОЕ

УЧАСТИЕ в РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА



г. Магнитогорск                            "____"__________1999 г.
__________________________________________________________________
                    (наименование предприятия)
в лице __________________________________________________________,
                       (должность, Ф.И.О.)
действующего на   основании   Устава,   именуемое   в   дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и ________________________________
                                     (наименование предприятия)
в лице __________________________________________________________,
                       (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________
                             (устава, положения, доверенности)
именуемое в дальнейшем "Потребитель",  с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.


                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Потребитель,  являясь  собственником  нежилого  помещения
общей площадью ________ кв.м,   расположенного на  _____  этаже  в
жилом доме   N   ___  корпусе  ____  по  ________________________,
                                         (ул., пл., просп., пер.)
используемого под: ____________________________________________, и
Исполнитель совместно   участвуют   в   содержании   мест   общего
пользования, инженерного оборудования и придомовой территории.
    1.2. Исполнитель выполняет работы по содержанию,  техническому
обслуживанию и   ремонту  общего  имущества  жилого  дома,  уборке
придомовой территории,  предоставляет   коммунальные   услуги   по
__________________________________________________________________
                     (вид коммунальных услуг)
__________________________________________________________________
_______________________________________________________________, а
Потребитель оплачивает предоставленные работы и услуги.
    Перечень, состав  и   периодичность   работ   по   содержанию,
техническому  обслуживанию  и ремонту общего имущества жилого дома
приводятся в приложении 1 к договору.


                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    2.1. Исполнитель обязуется:
    2.1.1. Оказывать    услуги    по    содержанию,   техническому
обслуживанию и ремонту общего  имущества  дома  в  соответствии  с
Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного фонда,
предоставлять коммунальные услуги,  указанные в п. 1.2  настоящего
Договора,  в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг.
    2.1.2. Содержать   жилой  дом,  в  котором  находится  нежилое
помещение  Потребителя,  и  прилегающую  территорию  в  надлежащем
техническом и санитарном состоянии.
    2.1.3. Предоставлять Потребителю  все  необходимые  документы,
подтверждающие   фактически  выполненные  работы  по  техническому
содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.
    2.1.4. Уведомлять    Потребителя   о   привлечении   подрядных
организаций для выполнения отдельных работ по настоящему договору.
    2.2. Потребитель обязуется:
    2.2.1. Своевременно,   в   установленные    договором    сроки
оплачивать  коммунальные  услуги,  участвовать  в  общих расходах,
связанных с техническим обслуживанием и ремонтом общего  имущества
дома.
    2.2.2. Рационально   использовать   услуги   по   их   прямому
назначению, без ущемления прав других граждан.
    2.2.3. Не хранить  принадлежащее  ему  имущество  и  товары  в
помещениях,   через  которые  проходят  трубопроводы  холодного  и
горячего   водоснабжения,   отопления,   канализации.   в   случае
использования  таких  помещений  Потребителем,  инженерные системы
должны  быть   заключены   в   короба,   исключающие   возможность
разбрызгивания воды при образовании свища,  либо при неисправности
запорной или измерительной арматуры.
    2.2.4. Соблюдать    требования    техники   безопасности   при
пользовании услугами.
    2.2.5. Беспрепятственно   допускать   в  занимаемое  помещение
представителей Исполнителя в  любое  время  суток  для  проведения
аварийно  -  восстановительных  работ  и в дневное время суток для
профилактических   работ   и    плановых    ремонтов    инженерных
коммуникаций, иного оборудования.
    2.2.6. Установить в месячный срок приборы учета за свой счет в
установленном порядке.
    2.3. Потребителю запрещается:
    2.3.1. Переоборудовать    внутренние   инженерные   сети   без
разрешения Исполнителя.
    2.3.2. Устанавливать  и  подключать без письменного разрешения
Исполнителя и использовать дополнительную регулирующую и  запорную
арматуру,  а  также  подключать  и  использовать бытовые приборы и
оборудование,  включая индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не
имеющие   технических   паспортов  (свидетельств),  не  отвечающие
требованиям безопасности эксплуатации и санитарно -  гигиеническим
нормам.
    2.3.3. Нарушать  имеющиеся  в  доме  схемы  учета  потребления
коммунальных услуг.


                         3. ПРАВА СТОРОН


    3.1. Исполнитель имеет право:
    3.1.1. Осуществлять контроль за потреблением услуг,  проводить
осмотры   состояния  инженерного  оборудования  и  узлов  учета  у
Потребителя.
    3.1.2. Требовать   с  Потребителя  оплату  за  предоставленные
услуги.
    3.1.3. Прекращать  предоставление  услуг  в  случае  просрочки
оплаты более  3  месяцев  или  нарушения  требований   пункта  2.3
настоящего  договора  (до  ликвидации задолженности или устранения
выявленных нарушений).
    3.1.4. Вносить  изменения  в стоимость предоставляемых услуг с
введением в  действие  новых  ставок  и  тарифов,  утвержденных  в
установленном порядке.
    3.2. Потребитель имеет право:
    3.2.1. Требовать  от Исполнителя сметы,  акты приемки - сдачи,
калькуляции работ и другие  документы,  подтверждающие  фактически
выполненный  объем  работ  по  техническому обслуживанию и ремонту
общего имущества дома.
    3.2.2. Принимать  участие в технических осмотрах жилого дома с
целью выявления объема необходимых ремонтных работ.
    3.2.3. Контролировать    выполнение    работ,   осуществляемых
Исполнителем.


        4. СТОИМОСТЬ РАБОТ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ


    4.1. Размер оплаты Потребителем работ по  настоящему  договору
устанавливается:
    4.1.1. По техническому обслуживанию и текущему ремонту  общего
имущества  дома  -  по  ставкам  и на условиях,  установленных для
обслуживания и ремонта жилых домов муниципального жилищного фонда,
в   размере   экономически  обоснованного  тарифа  пропорционально
размеру занимаемой площади встроенной части нежилого помещения.
    4.1.2. По   капитальному  ремонту  -  пропорционально  размеру
занимаемой  площади  встроенной  части  нежилого   помещения,   на
основании    данных   обслуживающей   организации   о   фактически
произведенных работах и затратах.
    4.1.3. Оплата  коммунальных  услуг  производится  по  тарифам,
установленным постановлением Главы города для  прочих  предприятий
по показателям приборов учета.
    4.2. Расчеты  за   предоставленные   услуги,   по   настоящему
договору,  Потребитель  производит  ежемесячно до 10 числа месяца,
следующего за отчетным,  путем перечисления  денежных  средств  на
расчетный счет Исполнителя платежным поручением.
    4.3. При неисправности или ремонте приборов учета,  количество
израсходованной  воды  определяется  по  среднему  расходу  за три
последних месяца,  согласно показаниям приборов учета на  срок  не
более 30 дней.
    4.4. При отсутствии у Потребителя приборов учета расхода воды:
    4.4.1. Количество израсходованной питьевой воды исчисляется по
пропускной способности устройств и сооружений для присоединения  к
системам   водоснабжения   и  канализации  при  их  круглосуточном
действии полным сечением и скорости движения  1,2  м/с  с  момента
обнаружения.  Объем  водоотведения  при  этом  принимается  равным
объему водопотребления.
    4.4.2. Ежемесячный  перерасход  воды  по бойлеру (жилому дому)
распределяется между всеми  потребителями,  не  имеющими  приборов
учета, пропорционально объему потребления воды.
    4.5. в   случае    несвоевременного    внесения    платы    за
предоставленные услуги с потребителя взимается пеня в размере 0,1%
за каждый день просрочки.


                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    5.1. в   случае    обнаружения    недостатков    в    качестве
предоставляемых услуг  по  вине  Исполнителя,  Потребитель  вправе
потребовать от Исполнителя уменьшения размеров оплаты.
    Основанием к   перерасчету   является   акт,   составленный  с
привлечением всех  заинтересованных  сторон.  Снижение  оплаты  не
производится,   если  перерыв  в  предоставлении  услуг  связан  с
устранением аварийной ситуации,  предупреждением причинения ущерба
имуществу граждан или юридических лиц.
    5.2. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение
качества  предоставления  услуг,  если докажет,  что оно произошло
вследствие непреодолимой силы.
    5.3. При   просрочке  оплаты  за  предоставленные  услуги  или
уклонении от участия в общих  расходах  по  содержанию  и  ремонту
жилого  дома  более  3  месяцев,  а также при нарушений требований
п. 2.3  настоящего договора, Исполнитель прекращает предоставление
услуг   по  ликвидации  задолженности  или  устранения  выявленных
нарушений.
    Расходы по отключению и подключению всех видов услуг относятся
на Потребителя.


          6. СРОК ДЕЙСТВИЯ и ПОРЯДОК изменения ДОГОВОРА


    6.1. Договор заключен на неопределенный  срок  и  действует  с
момента подписания.
    6.2. Изменение условий договора и его расторжение  допускается
по   соглашению   сторон.   Изменения   и  дополнения  оформляются
дополнительными соглашениями.
    Взаимоотношения Потребителя  и  Исполнителя прекращаются путем
составления  отдельного  соглашения   или   акта   о   расторжении
настоящего Договора.
    6.3. Споры   по   настоящему   договору   рассматриваются    в
соответствии с действующим законодательством.


          7. УСЛОВИЯ СОГЛАСОВАНИЯ связи МЕЖДУ СТОРОНАМИ


    Полномочными представителями  сторон  по исполнению настоящего
Договора, в т.ч. п. 2.2.5 являются:
    Исполнитель:
__________________________________________________________________
               (Ф.И.О., должность, адрес, телефон)


    Потребитель:
__________________________________________________________________
               (Ф.И.О., должность, адрес, телефон)


                        8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


    8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземпляров, по одному
для каждой из сторон.


         9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН


    9.1. Исполнитель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
р/с: _____________________________________________________________
к/с: _____________________________________________________________
в ________________________________________________________________
ИНН: _____________________________________________________________


    9.2. Потребитель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
р/с: _____________________________________________________________
к/с: _____________________________________________________________
в ________________________________________________________________
ИНН: _____________________________________________________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости